Цените на жилищата в Румъния са се увеличили с 14,4% през 2025 г. – най-силният ръст сред европейските страни, включени в проучване на Deloitte Property Index 2026, цитирано от Economedia. Въпреки поскъпването страната се нарежда на четвърто място сред държавите с най-достъпни жилища в Европа, със средна цена от 1917 евро на квадратен метър. 

По-ниски средни цени са отчетени в Турция – 864 евро на кв. м, Сърбия – 1706 евро, и Албания – 1720 евро. На другия полюс е Люксембург, където средната цена достига 9160 евро на кв. м през 2025 г., което е увеличение от 4,6% спрямо предходната година. 

Освен Люксембург, високи средни цени на жилищата през 2025 г. са отчетени в Чехия – 5412 евро на кв. м, Германия – 5200 евро, Австрия – 5199 евро, и Нидерландия – 5186 евро.

След Румъния най-голямо увеличение на средните цени на жилищата през 2025 г. е отчетено в Хърватия – 14,3%, Словакия – 12,5%, и Унгария – 10,9%. От общо 22 държави, в които е проведено проучването, в 19 е регистрирано поскъпване на жилищата.

Според Deloitte поскъпването на жилищата в Румъния през 2025 г. се дължи основно на ограниченото предлагане. Сред факторите са забавянията при издаването на разрешителни за строеж, регулаторните ограничения и нарастващите разходи за реализация на имотни проекти. 

Допълнителен фактор са законодателните промени, които ограничават начина, по който строителните предприемачи могат да използват авансовите плащания от бъдещите купувачи. Дори при сравнително ниски средни цени спрямо останалата част от Европа купувачите в Румъния могат да се сблъскат с все по-труден достъп до жилища, особено в градовете с високо търсене.

„Резултатите показват фрагментиран европейски жилищен пазар, при който разликите между отделните държави се определят от местните политики в областта на жилищното настаняване, демографските тенденции, ограниченията в предлагането и общите макроикономически условия“, коментира Ирина Димитриу, партньор в Reff Associates | Deloitte Legal и ръководител на консултантските услуги за сектора на недвижимите имоти в Deloitte Румъния.

Каква е ситуацията с цените на имотите в България?

Дaннитe нa Eвpocтaт пoĸaзвaт, чe cтpaнaтa ни e вoдeщa пo yвeличeниe нa cтoйнocттa нa жилищaтa в Eвpoпa. Cпopeд eвpoпeйcĸaтa cтaтиcтиĸa цeнитe нa имoтитe в Бългapия ca нapacнaли c 15,5% пpeз втopoтo тpимeceчиe нa 2026 г. cпpямo гoдинa пo-paнo, ĸoeтo e тpи пъти пoвeчe oт cpeднaтa cтoйнocт зa EC – 4,7%.

Cпopeд eĸcпepтa пo нeдвижими имoти в Glоbаl Рrореrtу Guіdе Mиĸ Kaлмeт, цитиран от Еurоnеwѕ, пpичинaтa ca нapacтвaщитe дoxoди нa дoмaĸинcтвaтa, oтнocитeлнo дocтъпнoтo ипoтeчнo финaнcиpaнe и cилнoтo тъpceнe нa имoти ĸaтo инвecтиция.

В България цените на жилищата също продължават да растат, като стойностите варират значително между отделните градове. По данни на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties, цитирани от Global Property Guide, средната цена на жилищата в София достига около 2680 евро на кв. м през второто тримесечие на 2026 г. За сравнение, според данните на ImotIQ, средните цени за седмицата към 12 октомври, са около 1972 евро на кв. м във Варна, 1550 евро в Бургас, 1529 евро в Пловдив и 1313 евро в Стара Загора.

Article source: https://money.bg/economics/vapreki-che-sa-sred-nay-poskapnalite-v-evropa-zhilishtata-v-rumaniya-ostavat-sred-nay-dostapnite.html