Инвестициите в недвижими имоти в София достигат 472,2 млн. евро за първите девет месеца на 2026 г., а пазарът на индустриални и логистични площи продължава да се развива при изключително ограничено предлагане. Свободните складови площи остават под 1% според консултантската компания за бизнес имоти Cushman Wakefield | Forton, докато Colliers отчита ниво от 1,3% при индустриалните и логистичните имоти за спекулативно отдаване в столицата. Данните на двете консултантски компании очертават пазар с активна инвестиционна динамика, ограничено предлагане и стабилни наемни нива в основните сегменти.

Индустриалните площи в София отчитат двоен ръст на активността

Обемът на наетите, придобитите и построените за собствено ползване индустриални и логистични площи в София достига 185 000 кв. м за първите девет месеца на 2026 г., което е увеличение от 108% спрямо същия период на миналата година. Това показва анализът на Cushman Wakefield | Forton за третото тримесечие.

Само през юли-септември брутната заета площ възлиза на 64 393 кв. м, или с 63% повече на годишна база. От този обем 33 912 кв. м са отдадени под наем, а останалите 30 481 кв. м представляват новоизградени обекти за собствено ползване. Според анализа на Cushman Wakefield | Forton обемът на наемните сделки остава над средното тримесечно равнище за последните пет години. 

Най-активни през тримесечието са компаниите от търговията на едро, които формират 42% от заетите площи. Следват транспортът и логистиката с 23%, търговията на дребно с 9% и производствените компании – с 5%.

„Това показва, че динамиката на пазара се определя в значителна степен от компании, които разширяват дейността си благодарение на относително силното вътрешно потребление“, коментира Станимира Пашова, изпълнителен директор на Cushman Wakefield | Forton.

Продължаващият недостиг на свободни площи стимулира строителната активност. През третото тримесечие започва изграждането на 11 нови проекта с обща площ 44 000 кв. м, а обемът на всички индустриални и логистични площи в строеж достига 262 000 кв. м. Около две трети от тях се очаква да бъдат завършени през следващите 12 месеца, посочва Cushman Wakefield | Forton.

Въпреки новото предлагане свободните площи остават ограничени. Към края на септември общият фонд на индустриалните и логистичните имоти в София и околностите достига приблизително 2,44 млн. кв. м, от които 822 000 кв. м са предназначени за отдаване под наем. Свободните площи са едва 14 139 кв. м, или 0,58% от общия фонд.

Подобна тенденция отчита и Colliers. Според компанията съществуващите индустриални и логистични площи за спекулативно отдаване в София възлизат на 1 488 500 кв. м, а още 130 800 кв. м са в процес на строителство. Делът на свободните площи в този сегмент се понижава до 1,3% спрямо предходното тримесечие.

Разликата между показателите на двете компании се дължи на различния обхват на отчетения фонд.

Наемите на складове клас А достигат 6 евро за кв. м

Ограниченото предлагане продължава да оказва натиск върху наемните нива при индустриалните и логистичните имоти.

Според Cushman Wakefield | Forton офертните наеми за първокласни логистични площи клас А с размер над 10 000 кв. м достигат 6 евро за кв. м месечно. В Равно поле те варират между 5,50 и 5,80 евро, а в Божурище – между 5 и 5,50 евро за кв. м.

Colliers също отчита стабилни наемни нива в сегмента, като посочва 6 евро за кв. м месечно за индустриални и логистични площи клас А и 4,50 евро за клас В.

Инвестиционният пазар достига €472 млн.

Общият инвестиционен обем в недвижими имоти в София възлиза на 472,2 млн. евро от началото на 2026 г. до края на третото тримесечие, показват данните на Colliers. Първокласната доходност остава без промяна в основните сегменти на пазара.

При офисните, индустриалните и логистичните имоти тя е 7,50%, а при търговските – 7,75%. Жилищните активи отчитат първокласна възвръщаемост от 3,75%.

В същото време инвестиционният пазар на индустриални и логистични имоти в България показва различна динамика. По предварителни данни на Cushman Wakefield | Forton вложенията в този сегмент достигат 35 млн. евро за деветмесечието спрямо 53 млн. евро година по-рано.

Броят на сделките обаче се увеличава от 10 на 17, докато общата площ на придобитите имоти остава близка до миналогодишната – 62 000 кв. м спрямо 65 000 кв. м. Според компанията по-ниската стойност на инвестициите се обяснява с по-малкия дял на висококачествените активи в реализираните сделки.

Офисният пазар запазва стабилни наеми

Общият фонд на офисните площи клас А и В в София достига 2,524 млн. кв. м, като още 237 600 кв. м са в процес на строителство, показва докладът на Colliers.

Свободните площи в сегмента възлизат на 11,5%, а средните офертни наеми остават без промяна – 17 евро за кв. м месечно при офисите клас А и 12 евро за клас В, без ДДС.

При гъвкавите работни пространства наличният фонд достига 105 500 кв. м, като още 3800 кв. м са в строеж. Цените също остават стабилни – 150 евро месечно за работно място в споделено пространство, 200 евро за фиксирано работно място и 280 евро за собствен офис.

Търговските площи остават с ограничено свободно предлагане

Наемните нива в търговския сегмент също запазват стабилността си. Според Colliers първокласните наеми достигат 46 евро за кв. м месечно в търговските центрове, 13 евро в търговските паркове и 59 евро на бул. „Витоша“.

Свободните площи остават без съществена промяна спрямо предходното тримесечие – 2,8% в моловете, 2,9% в търговските паркове и 2,7% на бул. „Витоша“.

В София няма започнало строителство на нови търговски центрове, докато при търговските паркове в процес на изграждане са 29 600 кв. м.

Жилищният сегмент: къщите в комплекси достигат €850 000

В сегмента на къщите в затворени комплекси средните продажни цени в София достигат 850 000 евро за самостоятелна къща, 740 000 евро за къща близнак и 565 000 евро за редова къща. Данните на Colliers включват ДДС и паркомясто.

Предлагането на къщи в комплекси възлиза на 2170 жилищни единици, като още 1460 са в процес на строителство.

Данните на двете консултантски компании показват, че пазарът на недвижими имоти в София продължава да се развива при стабилни ценови нива и активна инвестиционна среда. Най-силно изразено остава напрежението в индустриалния и логистичния сегмент, където ограниченото свободно предлагане стимулира новото строителство, но засега не успява да компенсира напълно търсенето.

Article source: https://money.bg/economics/investitsiite-v-imoti-v-sofiya-dostigat-eur472-mln-svobodnite-industrialni-ploshti-ostavat-pod-1.html