13% от жилищата в София са собственост на юридически лица, като в район „Студентски“ делът на фирмите собственици достига 37,3%. Това показва анализ на платформата Blokche на база данни от кадастъра, регистрите на ДНСК и Столична община и други отворени източници.

Значително над средното се движи делът на фирмените жилища още в „Лозенец“ (20,4%), „Витоша“ (20,1%) и „Овча купел“ (18,4%).

Защо са им на фирмите жилища?

Причините дадено юридическо лице да притежава едно или повече жилища са най-разнообразни. Вече са относително малко компаниите, които притежават „ведомствени“ жилища за нуждите на своите служители, но е факт, че не са напълно изчезнали.

Поради данъчни съображения (най-вече ДДС) апартаменти за лично ползване се водят на фирми, както това се случва с автомобили и други активи. Това обаче е в случаите, в които говорим за едно дружество с едно жилище.

С различен мащаб е бизнесът с апартаменти за дългосрочен и краткосрочен наем. Не е случайно например, че огромна концентрация на жилища на фирми има в „Студентски“, където много учащи с по-добри възможности търсят алтернатива на държавното общежитие.

В сектора има компании, които управляват стотици жилища. Те могат да бъдат и в престижни райони като „Лозенец“.

Дял на жилищата, сред чиито собственици има фирма

Има и бизнеси, които изкупуват новостроящи се или нуждаещи се от сериозен ремонт апартаменти с цел след това да ги реализират на пазара с печалба. Вероятно именно това насочва интереса към „Витоша“ и „Овча купел“, където има бурно строителство, а освен това се променя обликът и на стари квартали.

Не на последно място, инвеститорите в нови сгради често държат непродадените жилища като свой актив. Това също насочва към районите със засилена строителна дейност.

Резултатите в динамика

Общо 621 фирми притежават 21 или повече жилища. В тях се концентрира 57% от целия обем фирмени имоти за живеене, а най-големите играчи от Топ 1% притежават 23,2%. Рекордьор е юридическо лице с над 400 жилища.

В същото време 53,7% от фирмите имат само по едно жилище.

Това, което се вижда от данните на Blockhe, е, че към днешна дата фирмите притежават 1,7% от жилищата, придобити през 2000 г., но при по-новите делът е стабилно около и над 10%.

Фирмите с над 10 жилища в сграда – най-често строители или крупни имотни инвеститори, са значителен фактор на пазара. Това е особено видимо при сделките от последните 10 години. При жилищата, сменили собственика си за последно през 2022 г., 30% са отишли в ръцете на такъв тип собственик.

През следващите години се наблюдава спад, като е възможно големите числа да са свързани с конкретни мащабни проекти за управлявани апартаменти.

При физическите лица 85% от собствениците нямат повече от едно жилище, 11,6% са с две, а с повече са под 3,5%. 1424 човека имат 6 и повече имота за живеене, а 49 – над 21. Най-имотният откъм жилища в София има над 50 и то – в един район.

Статистически измерим вече е и делът на жилищата, притежавани от чужденци в София. Те са най-застъпени в район „Витоша“, където съставляват 1,18% от общия брой. На второ място е „Оборище“ с 0,98%, а на трето – „Средец“ с 0,85%.

Почти изцяло говорим за южни и централни квартали.

Какви жилища обитаваме?

Средната квадратура на жилище се различава изключително сериозно според района. Най-големите са в „Панчарево“ – 99 кв.м, което вероятно се дължи на факта, че там преобладават къщите и по-бутиковите нови многофамилни сгради.

На второ място е „Изгрев“ с 92 кв.м, следван от „Лозенец“ с 90 кв.м и „Витоша“ с 89 кв.м.

Най-малки са жилищата в „Люлин“, „Надежда“ и „Красна поляна“ – със средно 66-67 квадрата. „Люлин“ обаче води по брой жилища с вписана собственост – 47 379, като на второ място е „Младост“ с 44 088, а на трето – „Красно село“ с 30 570.

От Blokche отбелязват, че виждаме „Две Софии“ – старите северни панелни комплекси са с по-малки жилища, по-малко гаражи на 100 жилища, по-голям процент съсобственост и по-малко фирми и чужденци, които притежават апартаменти и къщи в сравнение с южните и централните райони на столицата.

Article source: https://money.bg/property/firmi-veche-darzhat-1-ot-vseki-8-zhilishta-v-sofiya.html