Цената на ипотечните кредити в Германия достигна най-високото си равнище от 2009 г. насам, след като инфлационният натиск и вдигането на лихвите, предизвикани от войната около Иран, удариха тежко купувачите и строителния сектор.

По данни на германската информационна агенция DPA, позоваваща се на ипотечния брокер Interhyp, средната лихва по десетгодишните жилищни заеми се е покачила до около 4,5% спрямо 3,9% през май. Това надхвърля пика от края на 2023 г. и връща разходите по финансиране до нива от Световната финансова криза.

Главният изпълнителен директор на Interhyp Йорг Утехт отдава скока главно на геополитическото напрежение и свързаните с него инфлационни рискове, принудили Европейската централна банка да повиши основните ставки. Според него обрат на пазара е малко вероятен преди намирането на трайно решение на конфликта.

Оскъпяването добавя близо 200 евро към типичната месечна вноска и разколебава купувачите. Въпреки че цените на имотите остават под върховете от 2022 г., по-високите лихви бързо заличават този ефект.

Президентът на Германската асоциация за недвижими имоти (IVD) Дирк Волторф съветва купувачите да преговарят за отстъпки, докато браншовите сдружения в Бавария предупреждават за спад на новото жилищно строителство.

Разминаване на млади и стари

Успоредно със скъпото кредитиране пазарът се сблъсква и с дълбок демографски дисбаланс, сочи проучване на Института на германската икономика (IW) и IW Consult за Verband der Sparda-Banken, представено от германското издание Focus.de.

В Германия около 5,3 милиона домакинства на собственици над 65 години съответстват на сходен брой наематели на възраст между 30 и 44 години – основната група купувачи. Имотите на по-старото поколение обаче не решават жилищния дефицит, тъй като търсенето и предлагането се разминават географски.

В три четвърти от анализираните райони, предимно по селата, имотите на възрастни собственици надвишават многократно търсенето от млади купувачи, което поставя цените на къщите под силен натиск.

В големите градове обаче недостигът остава остър. Според данните на Focus.de само в Берлин около 90 000 възрастни домакинства със собствено жилище се изправят срещу 434 000 млади семейства под наем.

Значителни диспропорции се отчитат още във Франкфурт, Мюнхен и Кьолн, като дори крайградските зони не компенсират липсата на площи в 34 от общо 70 големи града.

Проблемът се задълбочава и от обстоятелството, че около 37% от възрастните собственици намират дома си за твърде голям, докато 35% от младите наематели страдат от липса на достатъчно място. Сериозните разходи по преместване, местните данъци и дефицитът на малки, съобразени с нуждите им жилища обаче спират пенсионерите да продават.

В тази обстановка германският строителен министър Верена Хубертц подчертава, че фокусът трябва да падне както върху новото строителство, така и върху функционалното преустройство на съществуващия сграден фонд, за което липсват стимули.

Article source: https://money.bg/property/ipotekite-v-germaniya-ne-sa-bili-tolkova-skapi-ot-krizata-prez-2009-a-nasam.html