Разликата между кварталите с най-висока и най-ниска медианна офертна цена на апартамент в София надхвърля пет пъти. В „Изгрев“ показателят достига 684 500 евро, докато в „Свобода“ е 131 660 евро. Скъпите квартали обаче невинаги носят най-високата потенциална доходност от наем.

Това показват данните на платформата за недвижими имоти Realistimo, която предоставя публична статистика за пазара. Справката за София обхваща 7 288 активни обяви. Става дума за офертни цени, а не за суми по действително реализирани сделки.

Но доколко обявените цени отразяват сумите, които купувачите действително са готови да платят? Според имотния експерт д-р Щелян Калчев, създател на друга агенция – Primo+, разминаването между очакванията на двете страни на пазара се задълбочава. „Продавачите отказват да слязат на нивата, на които купувачите са готови да купуват в момента, и ножицата се отваря все повече“, казва той в блиц интервю след форума „Силата на инвестициите“, посветено на перспективите пред пазара през 2027 г.

Колко струва апартамент в София?

Медианната офертна цена на жилище в столицата е 257 326 евро, а медианната цена на квадратен метър е 2 565 евро. Централните 50% от предложенията попадат в диапазона от 190 597 до 348 962 евро, докато централните 80% са между 152 394 и 490 959 евро.

Долните и горните прагове в статистиката са персентили, а не абсолютни минимални и максимални цени.

При разбивката по брой стаи средната обявена цена на едностайно жилище е 124 384 евро, на двустайно – 184 602 евро, а на тристайно – 299 572 евро. Последната стойност е близо до границата от 300 000 евро.

От „Изгрев“ до „Свобода“: над пет пъти разлика

По обща медианна цена води „Изгрев“ с 684 500 евро и 5 122 евро на квадратен метър. Следват „Изток“ с 597 100 евро и „Яворов“ с 557 500 евро. В „Лозенец“ и „Оборище“ показателят достига по 480 000 евро.

В другия край са „Свобода“ (131 660 евро), „Орландовци“ (133 700 евро), „Западен парк“ (140 000 евро), „Модерно предградие“ (142 636 евро) и „Люлин-1“ (144 000 евро). Между „Изгрев“ и „Свобода“ разликата е 552 840 евро, или около 5,2 пъти.

Най-ниската обща цена не означава непременно най-евтин квадратен метър. Например в „Свобода“ медианата на квадратен метър е 2 167 евро, а в СПЗ „Модерно предградие“ – 1 602 евро.

При част от кварталите извадката е малка: само шест активни обяви в „Свобода“ и „Западен парк“, седем в „Орландовци“ и осем в „Яворов“. Затова класацията показва моментна картина на предлагането, а не стабилни оценки за всички сделки в съответния район.

Къде има най-много обяви?

Най-много апартаменти се предлагат в „Малинова долина“ (859), „Манастирски ливади-Изток“ (742), „Център“ (495), „Дружба-1“ (398), „Витоша“ (378) и „Кръстова вада“ (356). Само първите два района концентрират 1 601 активни предложения – приблизително 22% от общите 7 288 обяви, при условие че справките са с един и същ обхват.

По предоставената квартална разбивка сборът на обявите е 7 244, или с 44 по-малко от общия брой, посочен от платформата. Възможната причина за разликата не е уточнена в предоставените данни.

Медианни цени на апартаменти във всички 94 квартала