Една от най-разпознаваемите сгради в сърцето на Ню Йорк ще бъде обновена с инвестиция в размер на $235 милиона. Компанията за недвижими имоти Tishman Speyer се завръща в „Крайслер Билдинг“ с план за мащабен ремонт на небостъргача, превърнал се в икона на Манхатън. През последните години бъдещето на сградата беше неясно заради проблеми със собствеността и фалита на австрийската група Signa.

Средствата ще бъдат вложени в подмяна и модернизация на механичните и електрическите системи, както и на климатизацията. Предвижда се и 61-вият етаж да бъде превърнат в пространство за хранене с достъп до открити тераси.

За Tishman Speyer това е завръщане към добре познат имот. Компанията имаше договор за наем на „Крайслер Билдинг“ от 1997 до 2019 г. Сега тя отново се включва в проекта заедно с други инвеститори.

Източник: iStock

Зад емблематичната фасада обаче се крие сграда, която трудно отговаря на днешните изисквания. Малките прозорци, ниските тавани и остарелите инсталации правят модернизацията сложна, а строгите ограничения за опазване на историческия облик допълнително стесняват възможностите за преустройство, признават експертите.

Фалитът на Signa усложни търсенето на инвеститор

Сред предишните собственици на небостъргача беше австрийската група Signa на инвеститора Рене Бенко. След като компанията изпадна в несъстоятелност през 2023 г., тя трябваше да продаде дела си в сградата.

Намирането на инвеститор се оказа трудно не само заради проблемите със собствеността. Всеки, който се заеме с обновяването на „Крайслер Билдинг“, трябва да съобрази плановете си с изискванията за запазване на архитектурния облик. Това автоматично ограничава промените, които могат да бъдат направени във вътрешните пространства, и усложнява приспособяването им към съвременните нужди на наемателите.

Има и още един особен момент. Земята под небостъргача не принадлежи на собствениците на сградата, а на нюйоркския колеж Cooper Union. Инвеститорите ще трябва да плащат за използването й по силата на договор за наем на терена със срок от 150 години.

Източник: iStock

Две години строителство и рекорд за кратко

„Крайслер Билдинг“ се появява в края на 20-те години на миналия век, когато Ню Йорк е в разгара на надпреварата за изграждане на най-високия небостъргач в света. Сградата е завършена само за 2 години, а първите наематели се нанасят през април 1930 г.

Височината й е 319 метра. За кратко тя държи рекорда за най-висока сграда в света, преди през 1931 г. да бъде изпреварена от „Емпайър Стейт Билдинг“. Най-разпознаваемата част на небостъргача е заострената корона от неръждаема стомана. Дизайнът й напомня за автомобилите Chrysler от онова време и превръща сградата в една от емблемите на архитектурния стил ар деко.

Почти век след откриването си „Крайслер Билдинг“ е изправена пред ново предизвикателство. И дали ще премине през него с „достойнство“ – предстои да разберем.

Article source: https://money.bg/panorama/malki-prozortsi-niski-tavani-investitsiya-ot-usd235-miliona-vdahva-nov-zhivot-na-kraysler-bilding-v-nyu-jork.html