Докато условията са благоприятни, всички са способни на големи стъпки в това, с което са се захванали. Истински амбициозните обаче са тези, които продължават да действат по плана си даже и тогава, когато ситуацията изглежда влошена. Защото знаят, че изпитанията сега ще са само спомен утре – стига да не се отказваш.

Да придобиеш премиум офис сграда в София след пандемията и в етап на глобална икономическа несигурност е смел ход, но за международната компания за инвестиции в недвижими имоти Everty това е важна стъпка в стратегията им за развитие на нашия пазар. Тя е с хоризонт от десетилетие напред – отвъд всички притеснения на днешния ден.

Покупката и купувачът

Sofia Office Center е разположен на столичния бул. „Цариградско шосе“ на 14 етажа с обща площ от 24 800 кв.м. Наемателите му могат да избират пространства с площ между 350 кв.м до 1450 кв.м на етаж – обособени в отделни помещения или като отворени пространства.

До тях се стига по 6 високоскоростни асансьора, като освен това има паркинг за 199 автомобила.

Източник: Everty Bulgaria

Бизнес центърът се захранва от две независими подстанции и има дизел генератори. Той е със сертификат BREEAM за енергийна ефективност. Има и кафе, ресторант и отделна заседателна зала.

„Сградата е на място, което целяхме, защото е част от силно развита бизнес локация с перфектна транспортна обезпеченост. Миксът от наематели отговаря на нашата политика. Фактор за нашето решение са качеството на строителството и сертификацията на сградата„, коментира пред Money.bg Антония Йорданова, Country Manager на Eventy Bulgaria. Дружеството е част от международна група от компании, която притежава търговски, жилищни, индустриални, хотелски и имоти със смесено предназначение в Северна и Южна Америка, Европа и Африка.

У нас тя притежава още 3 бизнес центъра – Matrix Tower в Бизнес Парк София, Prizma Offices до София Тех Парк и Perform Business Center в сърцето на столицата.

Everty ще се стремят да запазят на 100% настоящите наематели на Sofia Office Center, като сградата ще бъде обект на преустройства единствено „ако нов наемател изисква нещо специфично“, уточнява Йорданова.

Източник: Everty Bulgaria

По отношение на цената по сделката, тя отбелязва, че е „адекватна на пазарните условия в момента“ и е дошла след проучвания, започнали още през 2021 г. и преговори с предишните собственици.

Рисков ход ли е?

След началото на пандемията и свързаното с нея преминаване към работа от вкъщи или в рамките на хибриден модел, мнозина побързаха да обявят „смъртта“ на традиционния офис. В същото време, опасенията от глобална рецесия карат фирмите да ограничават разходите си – а офисът, особено когато е в преимум пространство, не е малко перо. В свой скорошен анализ от MBL също предупредиха, че очакват година с предпазливи инвеститори и поне краткосрочни „изменения“ в търсенето.

Лоша идея ли е да придобиваш бизнес център в момента?

Антония Йорданова е категорична, че не е, като отговорът ѝ се основава на впечатления не само от България, но и от останалите пазари, на които Everty оперира: „Повечето високоплатени служители не само в България, но извън България – ние имаме 6000 навсякъде по света (във фирмите наематели на групата – б.р.), те желаят да се върнат в офиса. Имаме глобално портфолио за почти 400 млн. долара и нямаме наемател, който да е downsize-нал (да е намалил площите, които използва – б.р.)“.

Тя отбелязва, че пазарът на недвижими имоти е цикличен и затова сегашната ситуация е „много временно явление„: „Устойчивият бизнес ще продължава да работи от първокласна офис среда„. Има и нещо друго – по думите ѝ „има едно леко затишие на пазара“ у нас, но то е при жилищата, докато в последните 6-8 месеца няма издадено нито едно разрешение за строеж на бизнес сграда и затова е на мнение, че всички офиси, които ще станат готови през следващите 2 години, ще намерят своите наематели.

Източник: Everty Bulgaria

Антония Йорданова

Затова и Everty работят активно по още 3 сделки у нас. „Ние не сме стъпили на определен пазар, за да направим бърза печалба в рамките на 2 години и да продадем актива. Ние купуваме активи с ясната инвестиционна стратегия да ги държим между 10 и 15 години. Нашата инвестиционна политика е различна – купуваме, развиваме, менажираме, държим„, подчертава мениджърът. Звучи като план, на който определено не му липсва амбиция в сегашните условия.

Article source: https://money.bg/property/ustoychiviyat-biznes-shte-prodalzhava-da-raboti-ot-parvoklasna-ofis-sreda-zashto-everty-pridobiha-sofia-office-center.html